Niche fiscale : explication et listes des solutions

Une niche fiscale c'est une solution de défiscalisation mise en place par l'Etat. Il faut savoir qu'elles ne sont pas toutes disponibles uniquement pour les contribuables fortement imposés ou pour les personnes avec un énorme budget. On trouve des petites aides dont beaucoup de monde sont éligibles même sans le savoir. Et après on a des investissements peu risqué relativement abordable et enfin d'autres solutions pour les contribuables plus fortement imposés. C'est à vous de bien analyser les différentes solutions afin de se lancer dans le meilleure, celle qui correspond le plus à votre situation afin de réaliser le meilleure investissement possible avec vos besoins et vos envies. Ce site revient sur tout cela et explique dans le détail tout ce qu'il faut savoir sur chaque solution.

C'est quelques chose d'important car il faut préparer son avenir et développer son capital si vous voulez pouvoir profiter de votre retraite tranquillement et gâter vos petits enfants. Alors c'est partie pour une explication de chaque solution avec les avantages mais aussi les conditions tout en donnant bien entendu la défiscalisation que vous pouvez obtenir.

bien éligible à la défiscalisation immobilière

Défiscalisation immobilière

Il s'agit des solutions que nous préconisons aux investisseurs car elle permettent de se bâtir un patrimoine sur le long terme. On profite d'une réduction d'impôt mais souvent aussi d'autres avantages comme des loyers, d'une plus-value immobilière pour l'ancien ou d'autres choses du même type, bref on a beaucoup d'avantages et ce sont de super occasion à saisir sans hésiter.

Une des choses à savoir en règle générale c'est que plus l'investissement rapporte, plus il va être risqué et inversement. C'est une logique à garder en tête quand vous analysez ces différents chiffres afin de choisir la meilleure solution en fonction de votre situation. Tout est nvisageable mais c'est à vous de voir ce qui est le plus pertinent pour vous.

Loi Malraux ou loi Monuments Historiques

Il s'agit de la défiscalisation immobilière dans l'ancien. On achète des biens d'exception comme dans un site patrimonial remarquable ou on monument historique. Puis on réalise des rénovations avec un architecte des bâtiments de France. Et à la fin des travaux il faut simplement louer pendant 9 ans pour la loi malraux et conserver le bien pendant 15 ans pour la loi Monuments Historiques. Deux solutions avec une forte défiscalisation puisque la loi marlaux monte jusqu'à 30% de 400 000 euros de travaux. Et que la loi Monuments Historiques offre 100% sur la totalité des travaux sans limite de défiscalisation ni d'investissement.

Loi Denormandie

C'est une solution qui se rapproche de la loi Pinel par son fonctionnement : zone éligible, location du bien de 6 à 12 ans, plafonds pour les locataires et leurs ressources. mais la différence c'est que cela vise plutôt des biens anciens et qu'il faut faire des travaux de rénovation pour améliorer la capacité énergétique. Comme par exemple l'isolement ou changer le système pour se chauffer ou se genre de choses. Une bonne opportunité de générer de la plus-value immobilière.

Déficit foncier

C'est une solution qui est envisageable pour des plus petits budget. Si vous possédez un bien en location et que vous réalisez des travaux pour être plus précis. Si vos charges dépassent vos recettes, alors il est possible d'imputer ce déficit généré de vos impôts. Une situation dans laquelle se retrouve de nombreux investisseurs sans le savoir alors n'hésitez plus et lancez-vous.

Loi Pinel

Une solution très prisée car elle parle souvent des 63 000 euros de réduction d'impôt. C'est une belle somme mais il y a plusieurs conditions à respecter comme par exemple le fait d'acheter un bien neuf éligible. Puis par la suite il faudra louer ce bien pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans et plus vous le faite longtmeps plus vus aurez une forte réduction d'impôt. Et ensuite vous allez louer ce bien en respectant plusieurs plafonds à propos des locataires pour pouvoir rendre les loyers assecibles.

Loi Censi Bouvard

Pour la défiscalisation immobilière c'est une des plus simple. La plupart du temps il faut acheter et louer et dans celle-là vous obtenez une défiscalisation et des revenus supplémentaires avec les loyers sans s'occuper de la gestion du bien. Vous achetez un logement dans une résidence de service et puis vous signez un accords avec le directeur qui s'engage à s'occuper de tout. Vous n'avez qu'à profiter des revenus et de la défiscalisation.

LMNP

Le statut Loueur Meublé Non professionnel est intéressant car il concerne les locations qui génère de faibles revenus et vous permet de ne pas être imposé dessus. une chouette solution pour ceux qui veulent faire de l'investissement locatif à moindre coût.

Loi Girardin

Une solution qui fait penser à la loi Pinel mais qui a des zones différentes pour être éligibles ainsi que des plafonds pour les locataires différents. En effet cela vise les DOM-TOM et donc elle s'adapte aux besoins que l'on trouve sur place. C'est top pour générer une réduction d'impôt mais c'est plus complexe à monter comme financement sauf si vous êtes sur place. A vous de voir ce que vous préférez mais n'hésitez pas de vous rapprocher d'un professionnel pour ce type d'opération.

courbes pour illustrées la défiscalisation financière

Défiscalisation financière

Il s'agit de solutions souvent risqués mais avec de fort rendement (retour sur investissement). Sauf pour le cas de l'épargne-retraite et de l'assurance-vie qui propose l'inverse. Ce sont des bonnes solutions mais il faut bien les étudier pour être sûr de sélectionner la bonne alors lisez attentivement les différentes choses qui sont possibles en France.

Épargne-retraite ou Assurance-vie

C'est les solutions les préférés des français qui offrent la plus grande sécurité mais aussi le plus faible retour sur investissement. On peut donc faire beaucoup de choses mais c'est moins rentable que d'autres solutions.

SCPI ou OPCI

Avec ces solutions on investit dans une entreprise qui va acheter des biens immobiliers pour les louer et redistribuer les recettes. On peut viser des solutions de défiscalisation et obtenir aussi les loyers. On peut investir dès 1 000 euros dans certaines solutions.

GFV

On peut investir dans des vignes et obtenir une réduction d'impôt. Une bonne opportunité pour les passionés du vin. Mais ce n'est pas le plus rentable malheuresement. A vous de voir ce que vous préférez.

Investir dans des entreprises

Il est possible d'investir dans des entreprises et d'obtenir un fort retour sur investissement. Mais c'est un placement à risque car il faut être capable d'analyser un marché et une entreprise pour savoir si l'investissement est une bonne idée.

couple assis sur un banc pour illustrer la défiscalisation pour tous

Les petites aides dont vous pouvez être éligibles

Vous n'avez pas besoin d'être millionaire ou de vouloir faire un investissement pour réduire vos impôts. C'est possible pour monsieur et madame tout le monde avec les aides ci-dessous. Il y a des situations de la vie de tous les jours qui peuvent facilement être remplie.

Et aussi pour de nombreuses personnes sont éligibles mais ne le savent pas. D'où l'intérêt de bien étudier ces différentes solutions et de bien tout connnaître si vous souhaitez rédurie vos impôts. Bonne lecture pour toutes ces informations.

SOFICA

Il s'agit de faire des dons pour des sociétés dans l'audiovisuelle et vous pouvez défiscaliser une partie du don. Un choix intéressant si vous avez envie de faire un don et de réduire vos impôts dans le même temps.

GFF

C'est un placement qui vise les groupement foncier forestier qui offre une défiscalisation sur votre placement, une bonne alternative au marché financier afin de multiplier vos placements et de limiter vos risques.

Employé à la maison

Si vous faite venir quelqu'un pour différents services comme par exemple une femme de ménage ou de l'aide à domicile, il est possible de défiscaliser une partie de ces charges. Une offre facilement accessibles à plusieurs personnes.

Pensions alimentaires

Dans le cas où vous payez une pension alimentaire il est possible de réduire vos impôts en défiscalisant une des parties de la somme.